Land Rules In India: हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसके जीवन में कम से कम एक बार उसका अपना घर, प्लॉट या प्रॉपर्टी हो। इस सपने को पूरा करने के लिए कई बार लोग सीधे जमीन खरीदना शुरू कर देते हैं या उसमें थोड़ी-बहुत रकम लगा देते हैं। जैसा कि हम जानते हैं कि प्लॉट खरीदना आसान नहीं है और इसके लिए बहुत बड़ा निवेश करना पड़ता है, इसलिए रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश करने से भविष्य में अच्छा रिटर्न मिलता है। ऐसे में प्लॉट खरीदते समय या जमीन में निवेश करते समय बहुत सावधानी बरतनी चाहिए।
हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसके जीवन में कम से कम एक बार उसका अपना घर, प्लॉट या प्रॉपर्टी हो। इस सपने को पूरा करने के लिए कई बार लोग सीधे जमीन खरीदना शुरू कर देते हैं या उसमें थोड़ी रकम लगा देते हैं। जैसा कि हम जानते हैं कि प्लॉट खरीदना आसान नहीं है और इसके लिए भारी भरकम निवेश की जरूरत होती है, इसलिए रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश करने से भविष्य में अच्छा रिटर्न मिलता है। ऐसे में प्लॉट खरीदते समय या जमीन में निवेश करते समय काफी सावधानी बरतनी चाहिए। अगर आप भी प्लॉट खरीदने की सोच रहे हैं तो हम आपको कुछ जरूरी बातें बताने जा रहे हैं।
जमीन खरीदने से पहले पूरी जांच पड़ताल करना क्यों जरूरी है?
कोई भी व्यक्ति अपनी जीवन भर की कमाई का एक बड़ा हिस्सा प्लॉट या जमीन खरीदने में लगाता है। ऐसे में प्लॉट या जमीन खरीदते समय यह पता लगाना बहुत जरूरी है कि भविष्य में वह जो जमीन खरीदने जा रहा है, उसमें निवेश करना आर्थिक और कानूनी तौर पर कितना सुरक्षित रहेगा। अगर आप कोई जमीन खरीद रहे हैं, तो सबसे पहले आपको यह जांच कर लेनी चाहिए कि वह जमीन किसी तरह से विवादित तो नहीं है? या फिर वह कानूनी तौर पर बिक्री योग्य है या नहीं।
जमीन खरीदने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि आपकी जमीन को बेचने वाला व्यक्ति ही उसका असली मालिक है। उस व्यक्ति के पास जमीन या प्लॉट का स्वामित्व आपके नाम पर ट्रांसफर करने के सभी अधिकार हैं।
जमीन का सौदा करने से पहले बिक्री अनुबंध और संपत्ति कर रसीद जैसे दस्तावेजों की भी जांच करनी चाहिए। इसके लिए आप किसी वकील से संपर्क कर सकते हैं। जमीन बेचने वाले व्यक्ति से सभी संबंधित दस्तावेज या प्रमाण पत्र प्राप्त करें। जमीन से संबंधित सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करें। इसके अलावा किसी भी विवाद से बचने के लिए पिछले 30 सालों के रिकॉर्ड को जानना चाहिए, संपत्ति के अधिकार का दावा करते समय आने वाली सीमाओं को ध्यान में रखना चाहिए।
जमीन खरीदने से पहले कैसे करें तैयारी?
जमीन खरीदने से पहले बुनियादी बातों से शुरुआत करें। चूंकि आप जमीन या प्लॉट खरीदते समय बड़ी रकम निवेश कर रहे हैं, इसलिए किसी भरोसेमंद व्यक्ति से जमीन खरीदें या किसी मध्यस्थ को नियुक्त करें। अगर आप प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं, तो किसी ऐसे व्यक्ति की मदद से जमीन खोजें जिसे आप जानते हों। किसी प्रॉपर्टी एजेंट या प्रॉपर्टी कंसल्टेंट से संपर्क करें जिसे संबंधित क्षेत्र की जमीन के बारे में विस्तृत जानकारी हो।
ऐसा करने से आप किसी गलत सौदे में नहीं फंसेंगे। अगर आपने निवेश के लिए कोई जमीन या प्लॉट चुना है, तो आपको संबंधित जमीन के मालिक से मीटिंग शेड्यूल कर लेनी चाहिए। इस मीटिंग में जमीन से जुड़े सभी दस्तावेजों की जांच के साथ-साथ उनके पहचान पत्र जैसे पैन कार्ड, पहचान पत्र, आधार कार्ड, जमीन का रजिस्ट्रेशन आदि की भी जांच की जा सकती है। एग्रीमेंट फाइनल करने से पहले जमीन के आसपास रहने वाले लोगों या पड़ोसियों से एक बार पूछताछ कर लेनी चाहिए। जमीन से जुड़े पुराने रिकॉर्ड तलाशने चाहिए। जमीन से जुड़े किसी भी विवाद के बारे में जानकारी लेना भी अच्छी आदत है।—!
कानूनी दस्तावेजों की जांच करें
किसी भी जमीन को खरीदने से पहले उस जमीन के कानूनी दस्तावेजों की जांच करना जरूरी है। इसके लिए आप अपने इलाके के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में जाकर जमीन से जुड़े कानूनी दस्तावेज हासिल कर सकते हैं। इसके लिए आपको सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सर्च एप्लीकेशन भरकर एसआरओ के पास जमा करवाना होगा। फॉर्म के साथ आपको टाइटल डीड की कॉपी और अपना पहचान पत्र भी अटैच करना चाहिए।
Post Office की इस स्कीम में आपका पैसा डबल होने की गारंटी! 1000 रुपये से कर सकते हैं शुरुआत
