Property Tax Update: बजट में प्रॉपर्टी बेचने पर लगने वाले लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स (LTCG on Asset) को 7.5% घटाकर 12.5% कर दिया गया है, लेकिन इससे उतनी राहत नहीं मिलेगी जितनी इंडेक्सेशन लागू होने पर मिलती थी, जिसे सरकार ने अब हटा दिया है।
Property Tax Update: बजट 2024 में एक ऐसा ऐलान किया गया है, जिससे प्रॉपर्टी बेचने वालों को बड़ा झटका लगेगा। प्रॉपर्टी बेचने पर मिलने वाला इंडेक्सेशन नाम का बड़ा फायदा अब हटा दिया गया है। हालांकि बजट में प्रॉपर्टी बेचने पर लगने वाले लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स (LTCG on Asset) को 20% यानी 7.5% से घटाकर 12.5 फीसदी कर दिया गया है। मान लीजिए अगर किसी प्रॉपर्टी पर 1 लाख रुपये टैक्स लगता था, तो अब यह घटकर सिर्फ 60 हजार रह जाएगा। इस हिसाब से 40 फीसदी टैक्स कम किया गया है, लेकिन इससे पहले जितनी राहत नहीं मिलेगी।
आसान शब्दों में कहें तो अब आपको प्रॉपर्टी बेचने पर पहले से ज्यादा टैक्स (Tax on Property) देना होगा। आइए बजट में की गई इस घोषणा को विस्तार से सरल भाषा में जानते हैं कि अगर आप कोई प्रॉपर्टी बेचते हैं तो कितना टैक्स देना होगा? पहले कितना देना पड़ता था और आप अपनी प्रॉपर्टी से होने वाली आय पर टैक्स की गणना कैसे कर सकते हैं?
बजट में प्रॉपर्टी पर LTCG टैक्स घटा, लेकिन…
23 जुलाई को वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने बजट में प्रॉपर्टी बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स को लेकर बड़ा ऐलान किया। राहत देते हुए वित्त मंत्री ने कहा कि रियल एस्टेट में 20 फीसदी लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स (LTCG) को घटाकर 12.5 फीसदी कर दिया गया है। पहली नजर में ऐसा लगेगा कि प्रॉपर्टी बेचने पर टैक्स घटाकर बड़ी राहत दी गई है, लेकिन ऐसा नहीं है।
दरअसल, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने एक और बड़ा बदलाव किया है। प्रॉपर्टी बेचने पर इंडेक्सेशन बेनिफिट को हटा दिया गया है। इंडेक्सेशन एक ऐसा टूल था, जो प्रॉपर्टी बेचने पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन (LTCG) टैक्स के दायरे में आने वाले मुनाफे की रकम को कम करता था और इसके बाद बची हुई रकम पर LTCG टैक्स (20%) लगाया जाता था। इससे आपको कम टैक्स देना पड़ता था, लेकिन अब आपको ज़्यादा टैक्स देना पड़ेगा।
इंडेक्सेशन कैसे काम करता है?
हालांकि, प्रॉपर्टी पर इस टैक्स स्ट्रक्चर को समझने के लिए आपको इंडेक्सेशन को समझना बहुत ज़रूरी है। इंडेक्सेशन वह लाभ था जो लॉन्ग टर्म में प्रॉपर्टी बेचने पर हुए मुनाफ़े और महंगाई को एडजस्ट करता था। फिर प्रॉपर्टी पर टैक्स लगाया जाता था। इसे और सरल बनाने के लिए, 10 साल पहले महंगाई अलग थी, लेकिन आज अलग है। ऐसे में इंडेक्सेशन प्रॉपर्टी पर हुए मुनाफ़े को महंगाई के हिसाब से एडजस्ट करता था और फिर टैक्स (कैपिटल गेन्स टैक्स) लगाया जाता था।
आइए जानते हैं इंडेक्सेशन की गणना कैसे की जाती है…
(इंडेक्सेशन = बेचे गए साल का CII/खरीदे गए साल का CII x प्रॉपर्टी की खरीद कीमत)
पहले और अब किस राशि पर टैक्स लगता था…?
इंडेक्सेशन को समझने के बाद, अब आप एक उदाहरण से प्रॉपर्टी पर इस टैक्स स्ट्रक्चर को समझ सकते हैं। मान लीजिए अगर आपने साल 2000 में कोई प्रॉपर्टी 20 लाख रुपये में खरीदी और 2009 में उसे 35 लाख रुपये में बेचा तो आपको 15 लाख रुपये का मुनाफा हुआ। लेकिन यहां आपको पूरे 15 लाख पर टैक्स नहीं देना था, इसमें से इंडेक्सेशन बेनिफिट (29,92,288 रुपये) काट लिया गया। इसके बाद बची हुई रकम 5,07,712 रुपये पर 20 फीसदी का LTCG टैक्स देना होता, लेकिन अब आपको पूरे 15 लाख पर 12.5 फीसदी टैक्स देना होगा।
पहले नियम के मुताबिक इंडेक्सेशन पद्धति का इस्तेमाल करने पर 5,07,712 रुपये पर 20 फीसदी टैक्स लगता, यानी 1,01,542 रुपये टैक्स के तौर पर देने होते।
अब नए नियम के तहत बिना इंडेक्सेशन के कुल 15 लाख रुपये पर 12.5 फीसदी टैक्स देना होगा। यानी 1,87,000 रुपये चुकाने होंगे।
इंडेक्सेशन की गणना कैसे की जाती है?
इंडेक्सेशन की गणना करने के लिए, जिस साल प्रॉपर्टी बेची गई थी, उस साल के कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) को प्रॉपर्टी खरीदे जाने वाले साल के कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) से भाग देना होता है। जो भी नंबर आए, उसे अधिग्रहण की लागत यानी प्रॉपर्टी खरीद की रकम से गुणा करना होता है। तब आपको इंडेक्सेशन मिलेगा। आपको बता दें कि 2024-25 का CII 363 है।
इसे भी पढ़े-
- IMD Rainfall Alert : 5 दिन तक 12 राज्यों में होगी भारी बारिश, जानें अपने राज्य में मौसम का हाल
- Bihar Breaking News! पुलिस की मदद से कोर्ट की हाजत से दो विचाराधीन कैदी फरार, एक गिरफ्तार
- Gold Price Today: 5000 रुपये सस्ता हुआ सोना… आज इतना गिरा भाव, क्यों अचानक गिरे दाम?
